瓜州法院：《合同法》告诉你为何不种地却要交租金

近日，瓜州县人民法院民一庭审结一起土地租赁合同纠纷案件。

案情简介：2016年5月3日，原告高某与被告李某签订了土地租赁合同一份。合同约定：原告将土地48.5亩出租给被告，租赁期限15年，自2016年1月起至2030年12月30日至，租金每年每亩600元。合同签订后，原告于2016年5月将土地交付给被告种植枸杞。2016年，被告种植枸杞一年并交清了全年租金。2017年，被告因枸杞市场价格疲软，收益差，擅自放弃了枸杞地的经营管理，并将种植枸杞地撂荒，至今未向原告交回土地，也未向原告交纳2017年全年及2018年上半年租金。原告提起诉讼，要求被告给付2017年全年及2018年上半年租金共43650元。案件审理中，被告以2017年、2018年没有耕种原告土地为由拒绝给付租金。

瓜州县法院经审理认为，原、被告签订的土地租赁合同依法成立，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当全面履行；被告未能按照约定向原告给付租金，构成违约，应承担继续给付租金的合同义务；被告未提供其已将土地退回原告的证据，故其提出没有耕种就不承担租金的辩解理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》之相关规定，判令被告给付原告土地租金43650元。

法官寄语：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条第（一）项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。根据以上条款规定分析，当事人签订的合同不是一成不变的，在出现法定情形时可以经过双方协商或者依法解除合同。本案被告完全可以以枸杞市场价格疲软、收益差、不能实现合同目的为由解除合同，但被告未能依据该条法律规定保护自己的权利，单方面放弃土地的经营管理，造成了未种地还要承担租赁费的情况。