签订合同须谨慎，保证金退还起纠纷

在生活中，大家会遇到很多需要签订合同的情况，比如购房合同、租赁合同、买卖合同等，但是你完整看过所签合同的内容吗，了解其中的细节吗？

近日，肃州区王女士遇到了一件烦心事。2018年7月12日，王女士与某投资公司、某管理公司签订商铺租赁合同，约定由王女士承租某投资公司的一间商铺经营餐饮，由某管理公司统一提供物业服务。合同同时对租金、租赁期间、双方权利和义务、违约条款一并进行了约定。王女士按约交纳了租金、物业费、履约保证金，信心满满的开始经营。不料，经营期间爆发了新冠肺炎疫情，投入的成本尚未收回，更别提正常盈利，为及时止损，王女士按合同约定提前90日向某投资公司、某管理公司提交了书面的撤铺申请，某投资公司、某管理公司时任领导也进行了审批。本以为一切已经尘埃落定，没想到核对账目时，王女士惊奇的发现，有三万余元的履约保证金未退还。这可不是小数目，王女士立即联系了某投资公司、某管理公司，得到的回复是“因为你提前退铺，履约保证金不予退还”。王女士很纳闷，提前退铺是双方协商的结果，自己并没有单方违约，为什么不退呢？遂向肃州区人民法院起诉，要求处理。

经审查，王女士与某投资公司、某管理公司签订的商铺租赁合同中，对提前退铺需承担的责任约定为：“在甲乙双方协商达成书面一致后，乙方提前九十天书面通知甲方，可提前解除本合同，除履约保证金不予返还外，无需承担本合同项下其他违约责任。”也就是说，即便王女士与某投资公司、某管理公司达成提前退铺合意，仍要承担履约保证金不予返还的后果。法官将该条款的内容向王女士释明后，王女士再次提出，双方达成退铺合意时，对方口头承诺过不再扣除其他费用，现在又不退还履约保证金，出尔反尔，实在令人难以接受。法官再次释明，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证实，如果王女士在退铺时与对方协商变更合同条款，应当以书面形式达成补充协议或在退铺申请中予以注明，现在没有证据证实双方达成了变更原合同条款的合意，王女士要求退还履约保证金的诉讼主张，不能得到法律支持。

法官提示： 合同是在双方自愿、平等的前提下签署，签订合同前一定要认真阅读合同条款，尤其是加粗或用其他特殊字体标识的条款，如对合同中个别条款有异议，应当及时向对方提出异议或协商变更条款，变更后的内容应及时记入合同或补充协议。