【示范法院创建】敦煌市法院:疫情引发租赁纠纷 法官调解促进双赢

近日，敦煌市人民法院审结一起因疫情引起的租赁合同纠纷，经承办法官耐心细致地调解与疏导，双方当事人最终达成调解协议，取得了良好的法律效果和社会效果。

2021年3月1日，经王某与李某协商一致，由王某出租自有店铺一间给李某用于经营使用，双方签订了房屋租赁合同，约定租期一年，年租金20000元，李某承诺于2021年6月底前将房租一次性付清。直至合同履行至2022年3月1日，李某均未缴纳租金，王某多次催要未果，故诉至法院，要求李某立即支付租金，并承担逾期利息。

通过庭审调查，承办法官了解到李某租赁店铺后受疫情等因素影响亏损严重，于2021年12月停业与王某协商解除合同，但双方未达成一致意见。承办法官考虑到疫情确实对李某的经营造成了一定影响，遂从减轻当事人诉累、节约诉讼成本及商铺利用价值最大化等多角度出发，耐心释法说理，积极做双方的思想工作，最终双方当事人达成一致调解意见：李某向王某支付租金和经济损失共计18000元，解除双方的租赁合同。

    法官提醒：合同的订立是双方意思表示一致的达成。在合同成立并生效后，任何一方都不得擅自解除。承租人在选择租赁房屋前应充分考量自身需求及房屋的实际情况，与出租人就出租期限、房屋租金等事项进行充分协商，在签订房屋租赁合同时，应在合理范围内明确违约责任，避免双方产生争议，造成不必要的纠纷。如果承租人因客观原因无法继续履行合同，应尽快与出租人就提前退租事宜进行协商，如双方无法协商一致，应及时通过第三方调解或者诉讼的方式进行解决，避免损失的扩大。